Réforme du DPE et du diagnostic de performance énergétique : une évolution énergétique majeure pour le secteur immobilier et le diagnostic immobilier selon le diagnostic performance 2026

À partir du 1er janvier 2026, une évolution majeure entrera en vigueur : le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE passera de 2,3 à 1,9. Cette réforme du diagnostic de performance énergétique vise à mieux refléter la réalité du mix français, largement décarboné, et aura des conséquences directes sur les logements utilisant un chauffage électrique.

Aujourd’hui encore, de nombreux propriétaires et professionnels de l’immobilier ignorent que cette nouvelle méthode de calcul pourrait faire gagner une classe entière à certains biens. Dans cet article, nous expliquons les raisons de la réforme, ses impacts concrets et comment BC2E Lille Bati Sain accompagne les propriétaires dans cette transition.

Pourquoi le diagnostic de performance énergétique évolue en 2026

Depuis plusieurs années, le DPE est au centre des politiques de transition écologique. Il évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments, dans le but d’orienter les propriétaires vers des choix plus responsables.

Jusqu’à présent, l’électricité était désavantagée : chaque kilowattheure consommé était multiplié par 2,3 pour obtenir l’énergie primaire, contre 1 pour le gaz ou le fioul. En 2026, ce coefficient passera à 1,9, ce qui permettra une évaluation plus juste de la performance énergétique des logements chauffés à l’électricité.

Le gouvernement s’appuie sur les travaux de l’ADEME, qui gère l’observatoire DPE. L’objectif est d’harmoniser les références des classements énergétiques avec la réalité d’un système électrique français de plus en plus vert et sobre en gaz à effet de serre.

Les impacts concrets sur les DPE existants

Cette réforme aura un effet immédiat sur les résultats du DPE des biens chauffés à l’électricité. Les logements qui affichaient jusque-là une étiquette F ou G pourront remonter en E voire en D. Selon les estimations, environ 850 000 logements sont concernés.

Les propriétaires n’auront pas besoin de refaire un diagnostic immobilier complet. Dès 2026, le site de l’ADEMEpermettra d’obtenir une mise à jour automatique grâce au numéro inscrit sur le DPE existant. Ce simulateur permettra de connaître la nouvelle étiquette obtenue avec le coefficient 1,9.

Cette mise à jour ne modifie pas la durée de validité du diagnostic. Le DPE conserve sa période de dix ans, seule la lecture des résultats est ajustée.

Ce que cela change pour la location et la mise en vente

Pour la vente ou la location d’un bien immobilier, le DPE est obligatoire. Cette réforme pourrait donc alléger les contraintes pour de nombreux bailleurs. Les logements chauffés à l’électricité et classés F ou G ne seront peut-être plus considérés comme des passoires.

Concrètement, un propriétaire pourra vérifier, grâce au simulateur ADEME, si son bien sort des seuils des étiquettes les plus basses avant de conclure un contrat de location. Cela influencera aussi la mise en vente, car un bien mieux classé se valorise plus facilement.

Les diagnostiqueurs appliqueront la nouvelle règle dès 2026 lors de la réalisation du DPE, que ce soit dans un cas de vente ou une location d’un bien immobilier. Chez BC2E Lille Bati Sain, chaque diagnostiqueur est déjà formé aux futures exigences afin d’assurer un diagnostic de performance énergétique conforme et précis.

Comment fonctionnera le simulateur ADEME

L’ADEME mettra à disposition un outil officiel sur son observatoire DPE. En saisissant le numéro du DPE réalisé, le propriétaire obtiendra immédiatement la version corrigée selon le coefficient 1,9.

Cet outil s’adressera à tous les acteurs du marché : propriétaires, bailleurs, et locataires. Il ne s’agira pas d’un nouvel audit énergétique, mais d’une actualisation automatique du DPE déjà existant.

Les résultats du DPE corrigés auront la même validité du DPE que la version initiale. Cette simplification évite de refaire un diagnostic complet avant une mise en vente ou location, tout en maintenant la conformité du dossier de diagnostic technique.

Le rôle des diagnostiqueurs et les nouvelles exigences techniques

Le rôle du diagnostiqueur devient essentiel. Il doit expliquer les conséquences de la réforme, la méthode de calcul, et l’impact du nouveau ratio sur la performance énergétique et climatique.

Le DPE prend désormais mieux en compte la production d’eau chaude sanitaire, les systèmes de chauffage et les pertes thermiques. Cette évolution rend les classements énergétique et climatique plus cohérents avec la consommation énergétique du bien.

Les équipes BC2E accompagnent déjà les agences et les particuliers de la région de Lille dans la compréhension de ces changements. Leur mission est de garantir un diagnostic de performance énergétique clair, fiable et conforme aux futures normes.

Une réforme favorable à la transition écologique

Le passage de 2,3 à 1,9 reconnaît la faible intensité en émissions de gaz à effet de serre du mix électrique français. Cette réforme valorise les choix de chauffage plus durables et incite à améliorer la performance énergétique des bâtiments ou parties de bâtiments existants.

Les nouvelles échelles de référence des classements permettront une lecture plus transparente du DPE et des étiquettes. Les ménages comprendront mieux les économies possibles et les actions à mettre en œuvre pour renforcer la performance énergétique.

Cette réforme s’inscrit dans la continuité du décret 2025 relatif au diagnostic de performance énergétique, et prépare la généralisation de la réalisation d’un DPE pour tous les biens.

Ce que les propriétaires doivent faire avant 2026

Avant l’entrée en vigueur du nouveau calcul, il est recommandé de :

- conserver le DPE actuel ;

- noter son numéro pour le renseigner sur le site de l’ADEME ;

- anticiper la mise à jour des projets de location d’un bien ou de mise en vente ;

- consulter un diagnostiqueur pour tout projet de rénovation ou d’audit énergétique.

Si vous êtes locataire, cette réforme pourrait également vous concerner : les étiquettes évolueront et la performance énergétique du logement pourrait être revue à la hausse. Cela aura un impact sur la perception du confort thermique et du coût de la chaude sanitaire.

Les DPE concernés et les prochaines étapes

Cette réforme s’appliquera aux DPE réalisés entre 2021 et 2025, transmis au format numérique par les diagnostiqueurs à l’observatoire DPE. Tous ces diagnostics pourront être mis à jour gratuitement via le simulateur.

Un DPE pour tous les bâtiments constituera à terme une base de données nationale homogène et fiable, soutenant la transition écologique. Les DPE pourront être comparés et utilisés pour orienter les politiques publiques.

Les DPE erronés seront automatiquement écartés. L’État collabore avec les éditeurs de logiciels pour garantir que chaque DPE doit être réalisé selon les normes à jour et que le propriétaire le DPE au format numérique puisse le télécharger facilement.

En résumé

La baisse du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 marque une étape décisive pour le diagnostic de performance énergétique. Elle rend la notation plus juste, met en valeur l’électricité bas carbone et simplifie la vie des propriétaires.

Le DPE devient ainsi un outil plus fiable pour la vente ou de location d’un bien. Cette réforme améliore la cohérence du diagnostic performance et la lecture de la performance énergétique pour les bâtiments.

Vous accompagner avec BC2E Lille Bati Sain

Chez BC2E Lille Bati Sain, nos diagnostiqueurs accompagnent chaque client, propriétaire, agence ou bailleur, dans la réalisation du DPE, la lecture des résultats et la préparation à la réforme 2026.

Nous garantissons des interventions rapides, des rapports clairs et une conformité totale aux nouvelles exigences énergétiques.

? Pour toute question sur votre diagnostic de performance énergétique ou pour planifier un rendez-vous, contactez BC2E Lille Bati Sain. Ensemble, préparons la transition énergétique de vos logements.